dieta reklama internet zabawa hobby dzieci          dieta reklama internet zabawa hobby dzieci

poniedziałek, 27 lutego 2012

Kredyt hipoteczny - wiadomości ogólne


Kredyt hipoteczny
  - długoterminowy kredyt bankowy, którego zabezpieczeniem jest hipoteka. Udzielany najczęściej na budowę lub zakup nieruchomości.

 

Podział

  • Ze względu na cel:
    • Kredyt hipoteczny - środki przekazywane są na zakup domu, mieszkania własnościowego, spółdzielczego lub innej nieruchomości. Uruchamiany w całości, bank przelewa kwotę kredytu na rachunek dewelopera) na podstawie umowy kupna-sprzedaży. sprzedającego (np.
    • Kredyt budowlano-hipoteczny - środki przeznaczone są na budowę domu przez osobę fizyczną, spółdzielnię lub dewelopera. Uruchamiany w całości lub transzach. Przy uruchomieniu w transzach odsetki naliczane są od wykorzystanej kwoty, a nie od całości przyznanej sumy. Do momentu uzyskania pozwolenia na zamieszkanie lub odbioru na podstawie protokołu ze spółdzielni spłacane są tylko odsetki bez kapitału. Do wniosku o kredyt załącza się kosztorys celem późniejszego rozliczenia wydatków na podstawie faktur.
    • Pożyczka hipoteczna - środki są przekazywane na dowolny cel (niekoniecznie związany z budową lub zakupem nieruchomości).
  • Ze względu na walutę:
    • Kredyty w walucie krajowej.
    • Kredyty walutowe (1.typowy walutowy, 2.denominowany)
1. Typowy kredyt walutowy - kredyt udzielany jest w walucie krajowej, ale w dniu podpisania umowy jego wartość jest przeliczana na walutę obcą według bieżącego kursu. Harmonogram rat podany jest w walucie obcej. Spłata dokonywana jest w walucie krajowej po przeliczeniu według kursu waluty przypadającym na dzień spłaty. Najkorzystniejszy jest kredyt spłacany na podstawie fixingu (kursu średniego) ze względu na brak różnicy w wartości tj spreadu. Jednak większość kredytów jest przyznawana systemem: udzielenie - suma podzielona przez kurs kupna danego banku, spłata - rata pomnożona przez kurs sprzedaży. Ten system powoduje, iż w momencie udzielenia kredytu mamy wyższą kwotę do spłaty wynikającą z różnicy kursów.
2. Kredyt walutowy denominowany - w umowie mamy konkretną kwotę w walucie krajowej PLN. Kwota dzielona jest na transze i przeliczana na walutę obcą.

Opcje wyliczenia wartości w walucie krajowej:
  • umowę zawiera się na określoną kwotę waluty krajowej
  • umowę zawiera się na określoną kwotę waluty obcej - to rozwiązanie w przypadku ceny zakupu nieruchomości ustalonej w PLN (nieruchomość kupiona w PLN, kredyt spłacany w walucie)
może prowadzić do niedoboru środków do ceny zapłaty w przypadku niższego kursu w chwili przeliczenia niż zakładany

 

 

Kredyt denominowany - przykłady

Kredyt na kwotę 80 000 PLN denominowany w EUR. Zakładając, że w dniu podpisania umowy kurs kupna przez bank wynosi 4,00 PLN/EUR, a kurs sprzedaży 4,10 PLN/EUR kwota kredytu wymieniona w umowie to 20 000 EUR (po kursie kupna), a rata 200 EUR. Rata w dniu uruchomienia wynosi 820 PLN (po kursie sprzedaży), a spłata całości w tym dniu to 82 000 PLN.
W przypadku kredytów walutowych uruchamianych w transzach prawie pewne jest, że wartość przekazanych kwot nie będzie zgodna z wartością wskazaną w umowie z deweloperem lub spółdzielnią ze względu na różnicę kursów w dniu uruchomienia. Jeśli kwota kredytu to 80 000 PLN (po denominacji 20 000 EUR) i jest on wypłacany w czterech transzach, to :
  • kurs waluty pierwszej transzy (kurs sprzedaży przez bank) 4,00 PLN, wartość 1. transzy - 20 000 PLN (5 000 EUR x 4,00 PLN = 20 000 PLN),
  • kurs waluty drugiej transzy (kurs sprzedaży przez bank) 3,90 PLN, wartość 2. transzy - 19 500 PLN (5 000 EUR x 3,90 PLN = 19 500 PLN) - brak 500 PLN.
W przypadku kursu wyższego niż przy pierwszej transzy niższa będzie tylko suma w walucie (w przykładzie EUR) natomiast suma w PLN pozostanie bez zmian.

 

 

Zabezpieczenia

  • Docelowe: hipoteka.
  • Tymczasowe (do czasu ustanowienia hipoteki):
    • ubezpieczenie kredytu,
    • poręczenie według prawa cywilnego,
    • weksel,
    • blokada środków na rachunku (np. lokaty),
    • poręczenie osoby trzeciej, posiadającej zdolność kredytową.

 

 

Koszty

  • Prowizja bankowa
  • Ustanowienie hipoteki (wpisem w księdze wieczystej prowadzonej przez sąd)
  • Koszty notarialne
  • Założenie księgi wieczystej dla nieruchomości jej nie posiadających lub przy wydzieleniu odrębnego lokalu w nieruchomości
  • ubezpieczenie od zdarzeń losowych z cesją praw z polisy na bank kredytujący (niezbędna w całym okresie kredytowania w odróżnieniu od ubezpieczenia kredytu - tylko do momentu ustanowienia hipoteki)
  • Ubezpieczenie na życie z cesją na rzecz banku (coraz częściej i chętniej stosowane przez banki)


Zapraszamy do zapisania się na nasz newsletter ,
zespół www.szybki-kredyt-bez-bik.blogspot.com !



poniedziałek, 20 lutego 2012

Konta online


 Konta online
Zarządzanie rachunkiem osobistym za pośrednictwem Internetu to oszczędność czasu i pieniędzy.
 

Rozpowszechnienie się Internetu pociągnęło za sobą rozwój bankowości internetowej. To nic innego jak dostęp do konta za pośrednictwem domowego komputera. Wystarczy komputer z dostępem do Internetu i aktywowana usługa bankowości elektronicznej – w ten sposób w każdej chwili, 24 godziny na dobę można zarządzać swoim kontem osobistym.

Na stronach internetowych banków znajduje się specjalne pole logowania do systemu. Należy wpisać wcześniej ustalone login i hasło. Cały proces jest szyfrowany. Przestrzegając kilku podstawowych zasad bezpieczeństwa ryzyko „włamania się” na nasze konto można całkowicie zminimalizować.

Po wejściu na stronę standardowo można sprawdzić stan konta. Operacje transakcyjne – przelewy, zlecenia stałe, ustawienie limitów dziennych transakcji – wymagają najczęściej dodatkowej autoryzacji, na przykład za pomocą kodów jednorazowych, kodów przesyłanych SMS-em czy kodów generowanych przez specjalne urządzenie – token.

Osoba, posiadająca standardowy rachunek wraz z dostępem do niego za pośrednictwem Internetu, może zarządzać kontem samodzielnie, ale również w oddziale. Takiej możliwości nie mają klienci banków wirtualnych, a więc nie posiadających oddziałów. Wszystkie operacje użytkownik konta musi przeprowadzać samodzielnie, przez Internet.

Zaletą korzystania z usług bankowości elektronicznej lub z usług banków wirtualnych jest oszczędność czasu. Żeby zrobić przelew czy sprawdzić stan konta, nie musimy tracić czasu na wizyty w banku. Druga, istotniejsza korzyść to oszczędność pieniędzy. Operacje zlecane za pośrednictwem bankowości elektronicznej są nawet kilka razy tańsze od tradycyjnych, przeprowadzanych w oddziale.

Nie wszystko można zlecić siedząc przed monitorem komputera. Uzyskanie kredytu często wymaga wizyty w banku, chociaż coraz więcej banków skraca ten proces i do przepływu dokumentów (umowa kredytowa) angażuje firmy kurierskie.  



Zapraszamy do zapisania się na naszego newslettera ,

poniedziałek, 13 lutego 2012

Konto w pakiecie


Konto w pakiecie  
Wachlarz dostępnych na rynku kont osobistych jest bardzo szeroki. Warto wybrać takie, które będzie dopasowane do naszych potrzeb.

Banki już dawno odeszły od oferowania jednego rodzaju kont osobistych. W zasadzie każdy z nich oferuje kilka wariantów. Pakiet, a więc konto wraz z dodatkowymi usługami, trafić ma do określonej grupy klientów.


Pozornie pakiety niewiele się od siebie różnią. Ich posiadacz może wpłacać i wpłacać pieniądze, robić przelewy, składać zlecenia stałe, korzystać z kart debetowych i bankomatów. Różnice jednak są, głównie w wysokości opłat za prowadzenie rachunku i za poszczególne operacje, na przykład przelewy czy wypłaty pieniędzy z bankomatu. Niektóre pakiety mogą oferować dodatkowo (w cenie pakietu) ubezpieczenia czy kredyt w rachunku. Różne mogą być tez kanały dostępu do konta (oddział, internet, telefon).


Teoretycznie klient może wybrać pakiet, ale nie zawsze. Pierwszym ograniczeniem jest wiek klienta. Niektóre pakiety dedykowane są młodzieży czy studentom. Takie rachunki zazwyczaj są bezpłatne, albo opłata za ich prowadzenie jest symboliczna. Banki nie zarobią na obsłudze takiego konta, ale nie zaniedbują najmłodszych klientów z nadzieją, że gdy dorosną zamienią konto na inne i w pełni będą korzystać z produktów.


Drugim ograniczeniem są miesięczne wpływy na konto. Im więcej pieniędzy regularnie wpływać na konto, bank może nam zaproponować bardziej prestiżowy rachunek, bardziej rozbudowany, a jednocześnie tańszy.  



Zapraszamy do zapisania się na naszego newslettera ,

poniedziałek, 6 lutego 2012

Konto w kilku wariantach

 

Konto w kilku wariantach


Podstawowe, w pakiecie, walutowe, jako subkonto, oszczędnościowe, dla dzieci, studentów, emerytów, techniczne – wariantów kont osobistych może być wiele.

Konto osobiste to miejsce, w którym przechowujemy nasze pieniądze. Za jego pośrednictwem dokonujemy różnego rodzaju operacji finansowych. Konta różnią się funkcjonalnością, zakresem dostępnych usług. Nieco inaczej wyglądać będzie konto dla dziecka, inaczej dla osoby dorosłej, aktywnej zawodowo. 


Obok standardowych kont, banki oferują rachunki o mniejszej funkcjonalności, ale specjalnym przeznaczeniu. Są to na przykład konta walutowe, dedykowane osobom zarabiającym w walutach obcych lub często podróżującym. Odmianą rachunku jest konto techniczne, służące tylko do obsługi kredytu lub lokaty. Z takiego rachunku bank pobiera pieniądze na poczet spłaty raty kredytowej.


Bardzo modne stały się konta oszczędnościowe, które posiadają funkcjonalność tradycyjnego konta (możliwość wpłat i wypłat w każdym momencie), ale są znacznie wyżej oprocentowane.


 
Zapraszamy do zapisania się na naszego newslettera ,